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**Attraktives Zweifamilienhaus in Weidenberg mit schönem Grundstück**

95466 Weidenberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KET-22-01-25-Weid
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    95466 Weidenberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    572 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche MwSt.
    3 % Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses angebotene Objekt besticht durch seinen besonderen Charme.

Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Zweifamilienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Das Haus mit 6 Zimmern verteilt sich über 2 Etagen auf ca. 200 qm Wohnfläche, zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert.

Außerdem verfügt das Haus über zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Im Jahr 1955 wurde das Objekt erbaut und wird mit einer Ölheizung betrieben.

Nachstehende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2022
- Austausch der Fenster und Haustür im
Jahr 2020
- Erneuerung der Dacheindeckung im
Jahr 2020

Das Grundstück mit einem schön angelegtem Garten verfügt über ca. 572 qm.

Das Objekt wird inklusive Grundstück für einen Gesamtpreis von 319.000 Euro angeboten.

Ausstattung

Erdgeschoss, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 100 qm
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Loggia
- 1 Küche inkl. Einbauküche mit direktem
Zugang zum Garten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/Arbeitszimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne/WC
- 1 Gäste-WC
- 1 zentraler Flur
- 1 Kfz-Garage + Außenstellplatz

1. Obergeschoss, 3 Zimmer Wohnung, ca. 100 qm
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder-/Arbeitszimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne/WC
- Flur
- 1 Kfz-Garage + Außenstellplatz

2. Obergeschoss/DG, noch nicht vollständig ausgebaut.

Beide Wohnungen sind mit Laminat-, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird noch ergänzt!

Unser Büro ist Montag bis Freitag von 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr für Sie geöffnet. Die Objekte können nach Absprache gerne besichtigt werden.

*--!Anfragen per E-Mail sind bevorzugt!--*
Diese können wir allerdings nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten.

Vorstehendes Objekt wurde Ihnen heute erstmals als noch unbekannt nachgewiesen. Sollte das Objekt bekannt sein, so ist hierüber umgehend schriftlich Mitteilung an die Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG zu machen!!
Bitte beachten Sie, schon aus eigenem Interesse, dass eine Besichtigung nur im Beisein eines Mitarbeiters der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG erfolgen darf.
Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Genehmigung zulässig. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vollen Käuferprovision. Die vorstehenden Informationen zum Objekt stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Erfolgt ein Vertragsabschluss zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen Interessenten innerhalb einer Frist von 2 Jahren, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprüngliche gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages lässt die Maklerprovision gemäß § 652 u. § 653 BGB entstehen.

Lage

Die Immobilie liegt in Weidenberg. In der Nähe befindet sich Goldkronach.

In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 369 und 370 vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 34 gut erreichbar. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt.
Auch verschiedene Museen, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte und eine Apotheke gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Kindergärten.
Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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