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**Wohnen und arbeiten in einem Sandsteinhaus im Zentrum v. Weidenberg**

95466 Weidenberg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KET-30-06-21-OMW
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    95466 Weidenberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1770
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche MWSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1770
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    413,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 413,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreistöckiges Stadthaus. Das EG wurde in der Vergangenheit als Ladengeschäft / Metzgerei genutzt. Im 1. OG und 2. OG befinden sich die Wohnräume. In der ehem. Metzgerei befindet sich noch die entsprechende Ausstattung wie z. B. der Räucherofen. Es wäre möglich, diese wieder in Betrieb zu nehmen oder die Räumlichkeit als Garage umzufunktionieren. Renovierungen sind hier noch notwendig - allerdings keine Sanierungen im klassischem Sinne.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung

1. OG & 2. OG:
- Wohnzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Küche mit der Möglichkeit eine Dachterrasse entstehen zu lassen
- Abstellraum (Küche)
- Bad
- sep. WC

EG:
- Laden / ehem. Verkaufsraum
- Aufenthaltsraum
- WC
- Metzgerei-Räume m. Kühleinrichtung etc.

Sonstiges:
- riesiger, historischer Felsenkeller
- Stellplatz vor dem Haus (allerdings öffentlich)
- neue Heizung (Gas)
- größtenteils neue Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Unser Büro ist Montag bis Freitag von 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr für Sie geöffnet. Die Objekte können nach Absprache gerne besichtigt werden.

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Diese können wir allerdings nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten.

Vorstehendes Objekt wurde Ihnen heute erstmals als noch unbekannt nachgewiesen. Sollte das Objekt bekannt sein, so ist hierüber umgehend schriftlich Mitteilung an die Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG zu machen!!
Bitte beachten Sie, schon aus eigenem Interesse, dass eine Besichtigung nur im Beisein eines Mitarbeiters der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG erfolgen darf.
Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Genehmigung zulässig. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vollen Käuferprovision. Die vorstehenden Informationen zum Objekt stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Erfolgt ein Vertragsabschluss zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen Interessenten innerhalb einer Frist von 2 Jahren, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprüngliche gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages lässt die Maklerprovision gemäß § 652 u. § 653 BGB entstehen. RIE

Lage

Das Objekt liegt in Weidenberg. In der Nähe befindet sich Goldkronach. In Laufnähe sind die Buslinien 369 und 370 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie R32 gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt.

Auch mehrere Museen, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte und eine Apotheke gibt es in der Nähe. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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